דרזנר, עו"ד נ' איזו וסימון אסימוב פיתוח (1994) בע"מ

פסק דין

1.המבקש, כונס נכסים, עותר למתן רשות ערעור על החלטתו מיום 9.6.2011 של כב' רשם ההוצל"פ נועם רף בתיק מס' 01-36028-05-7 שדחה בקשתו להורות לרשם המקרקעין למחוק את כל העיקולים וההערות שנרשמו על זכויות המשיבה בנכס מקרקעין עליו מונה המבקש לכונס נכסים.

המבקש המציא העתק הבר"ע למשיבה וצרף את אישור המסירה ואולם לא הוגשה תגובה מטעמה של המשיבה.

החלטתי לדון בבר"ע כבערעור עצמו וכאילו נתנה רשות הערעור ולאחר עיון בבקשה ובכל נספחיה מצאתי שיש לקבל את הערעור.

2.הבקשה מפרטת בהרחבה ובאופן כרונולוגי את ההתנהלות בתיק הכינוס, בצירוף ההחלטות וכל יתר המסמכים הדרושים להבהרת התמונה ולתמיכה בבקשה, ולא מצאתי צורך לחזור על כל הנאמר בבקשה.

ביום 8.3.2011 הורה הרשם למבקש לפעול להעברת זכויות של המשיבה בנכס ע"ש הרוכשות, נקי וחופשי מכל שעבוד, עיקול או כל זכות אחרת בהתאם לסעיף 34 א' לחוק המכר.

בנוסף הוסמך המבקש לחתום בשם המשיבה על שטרי מכר לצורך עברת הבעלות בנכס מרשות הפיתוח לשמה של המשיבה.

כדי להעביר הזכויות ע"ש הרוכשות על המבקש להעביר בשלב ראשון את הזכויות מרשות הפיתוח, הרשומה בתור בעלים, לשמה של המשיבה.

3.לטובת המשיבה רשומה הערת אזהרה ועל זכויותיה מכח הערת האזהרה הוטלו ונרשמו עיקולים לטובת נושים שונים וללא מחיקתם של העיקולים לא ניתן לבצע את העברת הזכויות לרשות הפיתוח על שמה של המשיבה, כשלב ביניים לרישום הזכויות בנכס ע"ש הרוכשות.

הרשם הנכבד נימק החלטתו בכך שאין לו סמכות ליתן צו ביחס למערכת היחסים שבין הבעלים הרשום (רשות הפיתוח) לבין המשיבה וכי כונס הנכסים יפעל לרישום הזכויות ע"ש המשיבה בדרכים אחרות.

בכל הכבוד, אני סבור כי מחיקת עיקולים הרשומים על זכויותיה של המשיבה אין לה שום קשר למערכת היחסים עם הבעלים הרשומים והינה במערכת היחסים שבין המשיבה לבין הרוכשות והשלמת הליכי הרישום במסגרת כינוס הנכסים ובתחום זה ודאי שיש לרשם סמכות ליתן צווים.

4.לאור החלטתיו הקודמות של הרשם בכל הקשור לביצוע הרישומים הרי שמחיקת העיקולים נכללת מכללא בצווים שנתנו וככל שמתברר שיש צורך בצו פורמלי לביצוע המחיקה יש ליתן הצו כמבוקש.

לו היו הזכויות בנכס רשומות ע"ש המשיבה ועל זכות הבעלות היו רשומים עיקולים, פשיטא שהעברת הזכויות לרוכשות היתה מתבצעת אגב מחיקת העיקולים. דא עקא שבענייננו יש לבצע שלב מקדמי של רישום הזכויות ע"ש המשיבה וללא מחיקת העיקולים לא ניתן יהיה לבצע הרישום.

הסמכות למחיקת העיקולים אף נובעת מצו מנוי כונס הנכסים ויש ליתן כל צו שידרש לשם כך.

5.כפי שציין המבקש בתגובתו לנושים המעקלים אין זכות לעכב את המכר אלא אך לקבל חלק יחסי מכספי התמורה, בהתאם למדרג הזכויות.

חלוקת הכספים, ממילא מותנית באישור הרשם אשר יבחן את החלוקה שיציג לו הכונס ואף ישקול לקבל עמדתם של הנושים האחרים בעניין זה.

6.אשר על כן, מתקבל הערעור ומבוטלת החלטתו של הרשם.

הרשם יחתום על הצו הפורמלי למחיקת העיקולים וההערות האחרות הרשומים על הערת האזהרה שלטובת המשיבה בנכס.

הכונס לא יעביר כספים לנושה כלשהו, ללא אישורו של הרשם.

בנסיבות – אין צו להוצאות.